جوردن ديلي – قال الخبير والمحلل المالي عفيف سليمان ان الاتفاقيات التي وقعها مجمع الضليل الصناعي العقاري مع شركة ايبيك ديزاينر ليمتد والتي تتضمن بناء مبنى مصنع وبناء سكنات للعمال هي استثمار طويل الامد ولن تظهر آثارها في المدى القريب.
واشتلمت الاتفاقية بناء مبنى مصنع بمساحة 900,15 م², وسيكون الايرادالسنوي 300,429 دولار امريكي على ان يتم دفع ايجار ثلاث سنوات مقدما ومدة العقد 6 سنوات وتبدأ بعد شهرين من تشييد وتشطيب المبنى وكذلك بناء سكنات للعمال ،سكنين منفصلين كل واحد عبارة عن اربع طوابق وقبو واحد يشتمل على 106 غرف ،وسيكون الايراد السنوي 984,345 دولار امريكي على ان يتم دفع ايجار ثلاث سنوات مقدما ومدة العقد 6 سنوات وتبدأ بعد شهرين من تشييد وتشطيب المبنى .
وبين سليمان في حديث لـ “جوردن ديلي ” أنه بأقل تقدير وعلى فرض أن كلفة المتر المربع للمصنع 175 د/م وكلفة المتر المربع للسكن 250 د/م وعلى اعتبار أن العمارة السكنية الواحدة 106 غرفة بمساحة 4×4 للغرفة يضاف إليها 50% مساحة خدمات فإن مساحة البناء للعمارة الواحدة تقريبا 2,550م٢ اي مساحة الاسكان للعمارين 5,100م٢
إذن الكلفة الإجمالية للمباني:
15,900 x 175 + 5,100 x 250 = 4.05M JD
بينما مجموع الاجرة لست سنوات=
7,75M x 0.71x 6 = 3.30M
واوضح انه وكون ما سيتم دفعه هو ثلاث سنوات مقدما واتوقع ذلك عند توقيع العقد وتكافيء 1.65M اذا ستضطر الشركة إضافة لهذا المبلغ إلى أخذ قرض بقيمة 2.35M أو استخدام أرباح السنتين القادمين لتغطية الكلفة إضافة للدفعة المقدمة واتوقع الخيار الاخير هو ما سيكون ،اي إيقاف التوزيعات النقديه لعامين ، يظهر من ذلك ان الايجار يبدا من تسليم العقار بعد شهرين اي حتى منتصف 2023، متوقعا ان تصل كلف التمويل ستصل الى 100- 150 الف دينار.
